경매· 아파트
서울남부지법 2025타경10913-1
서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 769만1.1천만/평· 감정가 3억 2451만 (64%)
담당계7계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 769만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 2451만
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 769만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 3157만 ~ 2억 6085만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 769만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.48㎡ (6.5평)
- 건물면적
- 64.06㎡ (19.4평)
- 제시외면적
- 4.10
- 보증금
- 2076만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1120만
- 담당계
- 7계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 디지털로27다길
건물 · 대지권
- 건물
- 64.06㎡ (19.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 구로동 791-49 · 21.48㎡ (6.5평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 ""구로남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 지하철 7호선 ""남구로역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 1996. 4. 10)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실등
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 공동주택)부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 약 8미터폭(디지털로27다길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 1층은 근린생활시설, 2층 ~ 5층은 공동주택 각층별 1세대씩 총 4세대로 이루어져 있음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-12 | sd | 2026.01.27 도달 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.19 도달 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.15 폐문부재 |
| 25-11-19 | sd | 2025.11.23 도달 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.23 폐문부재 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.17 주소불명 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.14 폐문부재 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.29 주소불명 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.29 도달 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.24 도달 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.28 도달 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.30 폐문부재 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.29 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
출입문에 호수 표시
부동산 서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 59.96㎡
부동산표시목록
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
근저당권자 주OOO OOOO
주택임차권자 양OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-21 · 서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설및 아파트 1층 72.56㎡ 2층 70.76㎡ 3층 70.76㎡ 4층 70.76㎡ 5층 70.76㎡ 철근콘크리트조 59.96㎡
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOO OOO
- 소유자
- 망 OOOO OOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 6105만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 159m서울구로남초등학교초등학교
- 518m서울영일초등학교초등학교
- 563m서울영서초등학교초등학교
- 569m영서중학교중학교
- 951m구로중학교중학교
- 1030m서울동구로초등학교초등학교
- 1067m서울가산초등학교초등학교
- 1201m서울영림초등학교초등학교
- 1257m서울대동초등학교초등학교
- 1265m서울구로초등학교초등학교
- 1307m영림중학교중학교
- 1368m영남중학교중학교
버스
- 193m구로3동주민센터.삼성래미안아파트구로09
- 195m구로3파출소구로09
- 213m남구로역2번출구5615, 5616
- 222m남구로역6번출구5618, 6411, 6512, 8641
- 226m구로종합사회복지관5618, 6411, 6512, 8641
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 3157만 ~ 2억 6085만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호
- 감정가
- 3억 2451만
- 최저가
- 2억 769만 (64%)
- 건물면적
- 64.06㎡ (19.4평)
- 대지권면적
- 21.48㎡ (6.5평)
- 기일
- 26-07-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 769만 × 112~126% = 2억 3157만 ~ 2억 6085만서울 아파트 · 유찰 2회 낙찰 6,315건 — 중간값 119.0%, 사분위 111.5~125.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 6105만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 12-09-27 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-05-08 | 소유권보존 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-02-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 05-12-23 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 23-07-05 | 소유권이전 | 지분 11분의 3 이상선 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-07-18 | 임의경매개시결정 | 유에이치케이제오차유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-12-17 | 근저당권설정 | 박○○ | 2800만 | 말소 |
| 을2 | 98-09-03 | 근저당권설정 | 한국양봉축산업협동조합 | 2860만 | 말소 |
| 을3 | 98-09-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 99-04-23 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 11-10-12 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3000만 | 말소 |
| 을6 | 12-09-27 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1560만 | 말소기준 |
| 을7 | 24-04-23 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-08-14 | 주택임차권 | 양○○ | 4545만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 769만
- 매각비용
- 311만
- 배당 가능액
- 2억 457만
- 소유자 잔여
- 1억 5912만
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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