서울남부지법 2025타경10925-1 에코그로브빌리지10차201동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 5600만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.28㎡ (5.8평)

건물면적

28.99㎡ (8.8평)

토지면적

19.28㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

2560만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1661만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3가길

건물 · 대지권

건물

에코그로브빌리지10차201동 · 28.99㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 316-4 · 제2종일반주거지역 · 19.28㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

장OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울개명초등학교"" 동측 인근(개봉동 316-4외 1필지)에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 5층(사용승인 2023년 06월 02일) 내 제4층 제403호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제1종근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 사다리형 토지로서 제1종근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 개봉동 316-4 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2) 개봉동 316-6 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 316-4 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 28.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

장OO

가압류권자

정OO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

나OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

장OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 1층 198.99㎡ 2층 143.45㎡ 3층 143.45㎡ 4층 140.72㎡ 5층 143.63㎡ 옥탑층 78.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.99㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 513m · 개웅중학교 · 중학교
• 522m · 광명초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 725m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 823m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 929m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 991m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1121m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1284m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1299m · 광명북중학교 · 중학교

버스

• 62m · 개명초교 · 구로04
• 153m · 한진APT후문 · 구로04
• 178m · 천일택배앞 · 구로04
• 193m · 개봉한진APT후문 · 구로04
• 259m · 대상APT · 구로04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-14, 장윤선)

→ 가압류(2025-03-14)가 현 소유자 취득일(2023-12-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-14 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 5600만

매각비용

384만

배당 가능액

2억 5216만

소유자 잔여

2억 5216만

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