서울남부지법 2025타경10926-1 에코그로브빌리지10차201동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 3205만 (33%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.82㎡ (6.0평)

건물면적

29.81㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1320만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1661만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3가길

건물 · 대지권

건물

에코그로브빌리지10차201동 · 29.81㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 316-4 · 제2종일반주거지역 · 19.82㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

근OOOOO 외 2

채무자

종OOOOO OOOO

소유자

종OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(가): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개명초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 기호(나): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상복합건물, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(가),(나) 모두 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서 외벽: 외장석재, 외장타일, 징크마감 등 창호: 샷시창호. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 6층건 내 2층 202호로서 외벽: 외장석재, 징크마감 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가): 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 기호(나): 제2종근린생활시설(사무소)(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가),(나) 모두 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(가): 2필지 일단의 유사 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임. 기호(나): 장방형의 평지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(가): 북서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고, 서측으로 로폭 4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음. 기호(나): 동측 및 남측으로 로폭 3미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 316-4: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 개봉동 316-6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 개봉동 403-150: 도시지역, 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임. 2) 본건 기호(나)의 경우 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 현황 호수의 표시와 건축물현황도 상의 호별 위치가 상이한 상태이며, 공부상 평가대상 202호(현황 203호)의 전유면적은 30.02㎡이고, 공부상 203호(현황 202호)의 전유면적은 24.99㎡로 크게 상이한 바 건축물현황도 상의 평가대상 202호의 위치를 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 유의 및 재확인 하시기 바람. 3) 본건 기호(나)의 경우 건축물대장상 용도 사무소이나 현황 주거용으로 추정됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 개봉동 403-150 에코그로브 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

2

현관문 표시 203호의 소유자가 종합건설리하 주식회사(11011

서울특별시 구로구 개봉동 316-4 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

서울특별시 구로구 개봉동 403-150 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 30.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

지OO

채권자

장OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

종OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 182m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 513m · 개웅중학교 · 중학교
• 521m · 광명초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 727m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 823m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 891m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 928m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 992m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1120m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1282m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1297m · 광명북중학교 · 중학교

버스

• 62m · 개명초교 · 구로04
• 152m · 한진APT후문 · 구로04
• 179m · 천일택배앞 · 구로04
• 191m · 개봉한진APT후문 · 구로04
• 257m · 광명초등학교 · 1, 101, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-24, )

→ 최선순위설정일자(2025.07.24 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 3205만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3007만

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