서울남부지법 2025타경10929-1 종인아네스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 3차 매각기일 · 최저가 7232만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.60㎡ (1.1평)

건물면적

19.47㎡ (5.9평)

토지면적

3.60㎡ (1.1평)

제시외면적

없음

보증금

723만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로7길

건물 · 대지권

건물

종인아네스트 · 19.47㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 110 · 일반상업지역 · 3.60㎡ (1.1평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""영림중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상20층건 중 제14층 제1407호로서 (사용승인일:2012.03.19), 외벽 : 복합판넬 및 외장석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 건부지(오피스텔,도시형생활주택 및 근린생활시설 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- 27), 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146 )관할), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제14층 제1407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 110 제14층 제1407호 · 철근콘크리트구조 19.47 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

권OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제14층 제1407호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 업무시설(오피스텔156실) 도시형생활주택(원룸형60세대) 및 제1종 제2종 근린생활시설 지하3층 566.44 ㎡ 지하2층 466.43 ㎡ 지하1층 522.62 ㎡ 1층 288.27 ㎡ 2층 268.50 ㎡ 3층 268.50 ㎡ 4층 268.50 ㎡ 5층 351.20 ㎡ 6층 351.20 ㎡ 7층 351.20 ㎡ 8층 351.20 ㎡ 9층 351.20 ㎡ 10층 351.20 ㎡ 11층 351.20 ㎡ 12층 351.20 ㎡ 13층 351.20 ㎡ 14층 351.20 ㎡ 15층 351.20 ㎡ 16층 293.30 ㎡ 17층 293.30 ㎡ 18층 276.93 ㎡ 19층 256.67 ㎡ 20층 256.67 ㎡ 옥탑1층 47.78 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 19.47 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 345m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 400m · 구로고등학교 · 고등학교
• 517m · 영림중학교 · 중학교
• 598m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 680m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 828m · 영남중학교 · 중학교
• 862m · 구로중학교 · 중학교
• 869m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 997m · 신도림중학교 · 중학교
• 1133m · 이샘피아노

버스

• 98m · 거리공원.구로신협본점앞 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51, 영등포09
• 133m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 178m · 구로보건소 · 6511, 6613, 구로09
• 250m · 제중요양병원 · 5611
• 254m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,764,800원 (낙찰가 72,320,000원 기준 · 배당 71,235,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7232만

매각비용

108만

배당 가능액

7123만

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