서울남부지법 2025타경10930-1 행운빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6128만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.47㎡ (7.4평)

건물면적

29.63㎡ (9.0평)

토지면적

24.47㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1612만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7700만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17길

건물 · 대지권

건물

행운빌 · 29.63㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 327-44 · 24.47㎡ (7.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉고가차도"" 남단 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 딘독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대),개봉역세권청년주택아파트, 개봉중 앙시장 등이 혼재하는 지2종일반주거지역 내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하나, 원할한편은 아님. 북동측 인근의 경인전철(1호선) 개봉역이 위치하고, 동측 인근의 개봉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 제3층 제302호로 2020.07.24.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치됨. 마감구조는 외벽: 알부는 인조대리석판재 붙임이고 대부분 벽돌 노출쌓기임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)으로 이용됨. *.본 행운빌은 2층 이상은 공동주택(다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 지반으로 ""행운빌"" 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 진입로인 약4M의 막힌도로 끝부분에 본토지의 일부(폭약4m 정도)가 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등,) 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.11.21.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임3362)에 의거 주택임차 권 설정됨. (임차보증금:227,000,000원- 기 타 : 본 행운빌""은 인접지번(327-8)에 소재하는 ""이담채3""와 연결되어 건축되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 327-44 행운빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 327-44 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 공동주택 29.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 구로구 개봉동 327-44 행운빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 제2종근린생할시설(사무소) 1층 14.6㎡ 1층 12.48㎡ 2층 76.51㎡ 3층 76.51㎡ 4층 63.21㎡ 5층 59.06㎡ 옥탑1층 9.84㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 공동주택 29.63㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 472m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 524m · 서울한영대학교 · 대학교
• 600m · 경인중학교 · 중학교
• 648m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 689m · 개웅중학교 · 중학교
• 923m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1023m · 고척중학교 · 중학교
• 1033m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1085m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1147m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1159m · 광명북중학교 · 중학교
• 1172m · 서울고산초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 개봉고가 · 5012, 6014, 643, 651, 652, 653, 75, N61, 구로12
• 124m · 개봉역(미정차) · 1, 11, 17, 22, 39
• 130m · 세븐일레븐편의점 · 구로12
• 151m · 이마트 · 구로12
• 178m · 개봉역입구 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-05-03, 한국자산관리공사)

→ 가압류(2022-05-03)가 현 소유자 취득일(2021-12-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-05-03 · 한국자산관리공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6128만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5886만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다