서울남부지법 2025타경10933-1 베네치아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5411만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.86㎡ (5.7평)

건물면적

30.00㎡ (9.1평)

토지면적

18.86㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1541만 (최저가의 10%)

청구금액

4억

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로41길

건물 · 대지권

건물

베네치아 · 30.00㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 466-299 · 제2종일반주거지역 · 18.86㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO 외 1

소유자

배OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘고려대학교 구로병원’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""구로동로""변 및 ""가마산로""변에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2019. 04.17.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: PVC 샷시 및 알미늄 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대) 및 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단으로서 완경사지대에 인접 필지 대비 자체 지반 등고 평탄한 공히 사다리형의 토지이며, 도시형생활주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구로동 466-299, 구로동 466-300, 구로동 466-301 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 466-299 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 30㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

광OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

서OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)제2종근린생활시설(사무소) 지2층 208.5㎡ 지1층 183.6㎡ 1층 125.235㎡ 2층 125.235㎡ 3층 125.235㎡ 4층 124.635㎡ 5층 95.235㎡ 옥탑1층 17.46㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 30㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 542m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 643m · 구일고등학교 · 고등학교
• 656m · 구일중학교 · 중학교
• 740m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 840m · 구로중학교 · 중학교
• 930m · 영림중학교 · 중학교
• 939m · 구로고등학교 · 고등학교
• 949m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1110m · 구현고등학교 · 고등학교
• 1274m · 영서중학교 · 중학교

버스

• 141m · GS25 · 5611
• 152m · 구로119안전센터 · 503, 5611, 5615, 5630, 571, 5712, 5714, 6613
• 245m · 초롱타운회전교차로 · 5611
• 250m · 초롱타운아파트 · 5611
• 255m · 구로고대병원정문 · 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 5건: 4번배재국지분압류, 4번임지완지분압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 248,199,680원 (낙찰가 154,112,000원 기준 · 배당 151,800,320원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5411만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5180만

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