서울남부지법 2025타경10934-1 에코그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3760만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.85㎡ (7.2평)

건물면적

29.56㎡ (8.9평)

토지면적

23.85㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1376만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로1길

건물 · 대지권

건물

에코그린빌 · 29.56㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

온수동 86-10 · 제2종일반주거지역 · 23.85㎡ (7.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 ""온수역(1호선, 7호선)"" 북서측 근거리에 위치하며, 인근으로 임야, 다세대주택, 단독주택, 중·소 규모의 공장 등이 소재하는 지역으로 제반환 경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 남동측 근거리에 온수역 (1호선, 7호선) 및 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 6층 내 제2층 제202호로서, 사용승인일(2019.02.07) 외벽: 벽돌치장 마감. 창호: 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리 완경사지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약4~5미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제101동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 온수동 86-10 제101동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제101동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 17.36㎡ 2층 134.84㎡ 3층 133.94㎡ 4층 133.94㎡ 5층 133.94㎡ 6층 105.06㎡ 철근콘크리트구조 29.56㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 438m · 서울정진학교
• 684m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 837m · 역곡고등학교 · 고등학교
• 859m · 역곡중학교 · 중학교
• 872m · 우신중고등학교
• 882m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 960m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 1025m · 오류고등학교 · 고등학교
• 1071m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 1073m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1080m · 역곡초등학교 · 초등학교

버스

• 409m · 정진학교.온수힐스테이트아파트 · 6613, 6616, 구로14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,464,000원 (낙찰가 137,600,000원 기준 · 배당 135,536,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3760만

매각비용

206만

배당 가능액

1억 3553만

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