서울남부지법 2025타경10937-1 메인팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1120만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.15㎡ (3.7평)

건물면적

33.08㎡ (10.0평)

토지면적

12.15㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

2112만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로

건물 · 대지권

건물

메인팰리스 · 33.08㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

개봉동 403-86 · 제3종일반주거지역 · 12.15㎡ (3.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉초등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 14층 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4M내외 및 동측으로 노폭 약 20M의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 403-86 메인팰리스 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 403-86 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 33.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

구OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

이OOO OOO OOOOOOOO

임차인

최OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 403-86 메인팰리스 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 평지붕 14층 업무시설,다세대주택,제1,2근린생활시설 지2층 427.09㎡ 지1층 406.84㎡ 1층 191.49㎡ 2층 93.56㎡ 3층 172.87㎡ 4층 167.04㎡ 5층 167.04㎡ 6층 167.04㎡ 7층 167.04㎡ 8층 167.04㎡ 9층 167.04㎡ 10층 167.04㎡ 11층 120.1㎡ 12층 120.1㎡ 13층 120.1㎡ 14층 120.1㎡ 철근콘크리트구조 33.08㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 435m · 개웅중학교 · 중학교
• 522m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 811m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 861m · 광명초등학교 · 초등학교
• 909m · 광명북중학교 · 중학교
• 981m · 광명북고등학교
• 1025m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1074m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1127m · 경인중학교 · 중학교
• 1264m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 41m · 개봉교 · 6014
• 63m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 72m · 경북슈퍼마켓 · 17, 6713, 구로04
• 123m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 166m · 개봉교 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-07, 서울강동농업협동조합)

→ 가압류(2024-08-07)가 현 소유자 취득일(2022-05-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,968,000원 (낙찰가 211,200,000원 기준 · 배당 208,032,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-07 · 서울강동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1120만

매각비용

316만

배당 가능액

2억 803만

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