서울남부지법 2025타경10977-1 다원리치빌4차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6896만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.15㎡ (6.4평)

건물면적

24.94㎡ (7.5평)

토지면적

21.15㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3가길

건물 · 대지권

건물

다원리치빌4차 · 24.94㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 312-41 · 제2종일반주거지역 · 21.15㎡ (6.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개명초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층건내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2021.01.26) 외벽: 타일붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대에 평탄화 작업한 3필 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대 주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 312-41, 312-48, 312-49 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제에이동 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 312-41 제에이동 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 24.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제에이동 제1층 제102호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 도시형생활주택-단지형다세대주택 지1층 260.73㎡ 1층 126.31㎡ 2층 126.31㎡ 3층 113.42㎡ 4층 72.89㎡ 옥탑1층 13.32㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 24.94㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 381m · 개웅중학교 · 중학교
• 514m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 662m · 광명초등학교 · 초등학교
• 760m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 860m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 954m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 1018m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1249m · 천왕중학교 · 중학교
• 1263m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1318m · 서울천왕초등학교 · 초등학교

버스

• 198m · 한진APT후문 · 구로04
• 199m · 개명초교 · 구로04
• 243m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 265m · 대상APT · 구로04
• 270m · 개봉한진APT후문 · 구로04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,574,400원 (낙찰가 168,960,000원 기준 · 배당 166,425,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6896만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6642만

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