서울남부지법 2025타경10991-1 디아트라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-04-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6480만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.50㎡ (6.8평)

건물면적

28.73㎡ (8.7평)

토지면적

22.50㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

1648만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1200만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11나길

건물 · 대지권

건물

디아트라움 · 28.73㎡ (8.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

개봉동 271-30 · 제1종일반주거지역 · 22.50㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개웅초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브 경사지붕 지상1층 지상5층 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 2필지 일단의 완경사지 세장형 토지로서, ""도시형생활주택(단지형다세대)""건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임. 2)도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 271-30 디아트라움 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 271-30 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

노OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OO

압류권자

경OO OOO

압류권자

노OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

시OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO (OOOOOOO)

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 서울특별시 구로구 개봉동 271-30 디아트라움 제5층 제502호 · 철근콘크리트조 평슬래브 경사지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택-12세대) 1층114.58㎡(면적제외) 1층 15.88㎡ 2층129.5㎡ 3층129.5㎡ 4층129.5㎡ 5층129.5㎡ 옥탑1층72.48㎡(면적제외) 철근콘크리트구조 28.73㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 개웅중학교 · 중학교
• 165m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 581m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 641m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1037m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1050m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1071m · 경인중학교 · 중학교
• 1148m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1244m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1273m · 광명북중학교 · 중학교

버스

• 148m · 대림그린빌라 · 구로12
• 161m · 거성슈퍼 · 구로12
• 171m · 거성아파트 · 구로12
• 187m · 개웅어린이공원 · 구로12
• 207m · 삼성그린빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-01-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-01-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 6480만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6232만

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