서울남부지법 2025타경11025-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 2차 매각기일 · 최저가 9200만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.49㎡ (0.8평)

건물면적

15.58㎡ (4.7평)

토지면적

2.49㎡ (0.8평)

제시외면적

없음

보증금

920만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4700만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로6길

건물 · 대지권

건물

15.58㎡ (4.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 44-5 · 일반상업지역 · 2.49㎡ (0.8평)

호

20층

당사자

채권자

신OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""신구로초등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,2호선 신도림역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상20층 중 제6층 제606호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 25M내외 및 동측으로 노폭 약 8M내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제6층 제606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 44-5 제6층 제606호 · 철근콘크리트구조 15.58㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

신OO

주택임차권자

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제6층 제606호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔401실) 도시형생활주택(원룸형 130세대) 및 제1.2종근린생활시설 지3층 878.97㎡ 지2층 752.66㎡ 지1층 1243.75㎡ 1층 546.21㎡ 2층 621.02㎡ 3층 621.02㎡ 4층 621.02㎡ 5층 621.02㎡ 6층 621.02㎡ 7층 722.24㎡ 8층 722.24㎡ 9층 722.24㎡ 10층 722.24㎡ 11층 722.24㎡ 12층 722.24㎡ 13층 722.24㎡ 14층 883.49㎡ 15층 883.49㎡ 16층 883.49㎡ 17층 883.49㎡ 18층 883.49㎡ 19층 883.49㎡ 20층 884.4㎡ 옥탑1층 76.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 15.58㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 420m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 428m · 구로고등학교 · 고등학교
• 456m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 515m · 영림중학교 · 중학교
• 642m · 영남중학교 · 중학교
• 772m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 865m · 이샘피아노
• 869m · 구로중학교 · 중학교
• 893m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 1074m · 한양학원

버스

• 79m · 삼각공원 · 6511
• 174m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 224m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09
• 231m · 현대2차아파트후문 · 5611, 영등포09, 영등포12, 영등포13
• 242m · 거리공원 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-19, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,380,000원 (낙찰가 92,000,000원 기준 · 배당 90,620,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-19

배당

입찰가 (최저가)

9200만

매각비용

138만

배당 가능액

9062만

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