경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경11035-1
서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제4층 제403호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 2080만2.4천만/평· 감정가 2억 7600만 (80%)
담당계4계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 2080만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 7600만
- 최저 평당가
- 2.4천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2080만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 2억 2941만 ~ 2억 5723만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 2080만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.34㎡ (5.5평)
- 건물면적
- 29.94㎡ (9.1평)
- 토지면적
- 18.34㎡ (5.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2208만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8800만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 경인로33나길
건물 · 대지권
- 건물
- 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 개봉동 139-143 · 제2종일반주거지역 · 18.34㎡ (5.5평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉1동주민센터"" 서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 테라든 제4층 제403호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상6층건내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2021.02.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-02 | sd | 2026.04.03 송달간주 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.27 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.04.01 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.26 도달 |
| 25-10-15 | sd | 2025.10.30 폐문부재 |
| 25-09-11 | sd | 2025.09.23 폐문부재 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.31 폐문부재 |
| 25-08-01 | sd | 2025.08.10 폐문부재 |
| 25-07-21 | sd | 2025.07.28 폐문부재 |
| 25-07-21 | sd | 2025.07.21 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제4층 제403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 구로구 개봉동 139-143 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 양OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-15세대) 1층 16.84㎡ 2층 106.32㎡ 3층 106.32㎡ 4층 106.32㎡ 5층 106.32㎡ 6층 106.32㎡ 옥탑1층 19.74㎡(연면적제외) 옥탑2층 19.74㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.94㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 6건 · 채권총액 2억 8800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 413m서울한영대학교대학교
- 415m경인중학교중학교
- 532m서울세곡초등학교초등학교
- 602m서울고척초등학교초등학교
- 707m서울매봉초등학교초등학교
- 755m서울오류초등학교초등학교
- 806m개봉중학교중학교
- 859m서울덕의초등학교초등학교
- 924m오류중학교중학교
- 952m고척고등학교고등학교
- 1015m고척중학교중학교
- 1057m양천고등학교고등학교
버스
- 53m개봉1동주민센터구로02
- 87m낙원할인마트구로02
- 105m고척근린시장5626, 6613, 구로01, 구로08
- 119m개봉푸르지오후문구로02
- 169m용두연립5626, 6613, 구로01, 구로02, 구로08
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 2941만 ~ 2억 5723만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제4층 제403호
- 감정가
- 2억 7600만
- 최저가
- 2억 2080만 (80%)
- 건물면적
- 29.94㎡ (9.1평)
- 대지권면적
- 18.34㎡ (5.5평)
- 기일
- 26-03-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 2080만 × 104~116% = 2억 2941만 ~ 2억 5723만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 8800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-07-17 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-03-03 | 소유권보존 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-07-20 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-07-20 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 25-07-17 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-11-21 | 주택임차권 | 양○○ | 2억 8800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2080만
- 매각비용
- 331만
- 배당 가능액
- 2억 1748만
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
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