서울남부지법 2025타경11096-1 에코그로브빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4166만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.29㎡ (8.6평)

건물면적

46.33㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

2416만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3가길

건물 · 대지권

건물

에코그로브빌리지 · 46.33㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 370-7 · 28.29㎡ (8.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지와 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 ""광명사거리역"" 및 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2021.06.01) 외 벽: 치장벽돌 노출쌓기, 내 벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감, 창 호: 샷시창호 이중창 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV, 주차장시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 사다리형 토지로서 평탄한 지반이며, 에코그로빌리지 101동, 102동, 103동의 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호 1.~5. : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준보전(일부). 교육환경 보호구역(남구교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도: 해발165M(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 370-7 제103동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 46.33 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

남OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 46.33 ㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 46.33 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 498m · 개웅중학교 · 중학교
• 502m · 광명초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 778m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 848m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 883m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1031m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1132m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1246m · 광명북중학교 · 중학교
• 1255m · 광명고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 한진APT후문 · 구로04
• 102m · 개명초교 · 구로04
• 141m · 개봉한진APT후문 · 구로04
• 221m · 천일택배앞 · 구로04
• 232m · 광명초등학교 · 1, 101, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.22 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-22)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 226,960,960원 (낙찰가 241,664,000원 기준 · 배당 238,039,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4166만

매각비용

362만

배당 가능액

2억 3803만

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