서울남부지법 2025타경11109-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 4차 매각기일 · 최저가 47억 2882만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

650.94㎡ (196.9평)

토지면적

360.00㎡ (108.9평)

제시외면적

18.63

보증금

4억 7288만 (최저가의 10%)

청구금액

56억 2608만

담당계

9계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

650.94㎡ (196.9평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

오류동 37-5

호

3층,1층,2층,지층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 근린생활시설이 소재하는 노선상가지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선("오류동역")이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로 및 대지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 은행, 점포의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 광대로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물로서 외부 : 석재붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 내부 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지층, 1층, 2층은 현황 공실이며, 3층은 서울오류시장정비사업조합의 사무실로 이용중임. (제시외 목록 조사시 지층 : 공실, 1층 : 마트, 2층 : 선거사무실, 3층 : 정비사업조합)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 화재설비, 지층 배수 펌프 설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

종물 및 부합물 기호 ㉠ ~ ㉤(건물개황도 참조)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 3층은 서울오류시장정비사업조합의 사무실로 이용중이나 지층, 1층, 2층은 현황 공실로 임대관계 확인이 어려운바 경매 진행시 재 확인 하시기 바랍니다. (제시외 목록 조사시 1층: 마트, 2층: 선거사무실로 이용중임.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 37-5 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 오류동 37-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

오류시장정비사업조합 남성 직원에 의하면 3층만 조합에서 임대차 계약을 체결하여 점유하고 있고,나머

서울특별시 구로구 오류동 37-5 · 360㎡

서울특별시 구로구 오류동 37-5 · 철근콩크리트조 평 슬래브지붕 3층 은행점포 1층 250.58㎡ 2층 215.95㎡ 3층 119.17㎡ 지층 46.61㎡ 내역:3층 부대시설 식당

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

안OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

수계인

주OOO OOOOOOOO

임차인

서OOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 구로구 오류동 37-5 · 대 360㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 구로구 오류동 37-5 · 대 360㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 구로구 오류동 37-5 · 철근콩크리트조 평 슬래브지붕 3층 은행점포 1층 250.58㎡ 2층 215.95㎡ 3층 119.17㎡ 지층 46.61㎡ 내역:3층 부대시설 식당
• 26-10-20 · 서울특별시 구로구 오류동 37-5 · 철근콩크리트조 평 슬래브지붕 3층 은행점포 1층 250.58㎡ 2층 215.95㎡ 3층 119.17㎡ 지층 46.61㎡ 내역:3층 부대시설 식당

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 240m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 680m · 서울한영대학교 · 대학교
• 745m · 개봉중학교 · 중학교
• 881m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 889m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 910m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 956m · 경인중학교 · 중학교
• 1038m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1084m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 1187m · 개웅중학교 · 중학교
• 1281m · 오류중학교 · 중학교

버스

• 74m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 74m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 134m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 214m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 278m · 오류동삼거리 · 600, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-16, 주식회사안양저축은행)

→ 최선순위설정일자(2021.04.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-04-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-16 · 주식회사안양저축은행

배당

입찰가 (최저가)

47억 2882만

매각비용

7093만

배당 가능액

46억 5788만

소유자 잔여

42억 5788만

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