서울남부지법 2025타경11177-1 포유빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3824만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.58㎡ (5.3평)

건물면적

27.08㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1382만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로35길

건물 · 대지권

건물

포유빌 · 27.08㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 141-53 · 17.58㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""경인중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 개봉역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2021.04.16) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 장방형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 141-53, 141-54, 141-55 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 141-53 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 27.08㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 27.08㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 27.08㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 경인중학교 · 중학교
• 283m · 서울한영대학교 · 대학교
• 436m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 756m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 802m · 고척중학교 · 중학교
• 879m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 978m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1074m · 개봉중학교 · 중학교
• 1102m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 1115m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1118m · 서울고원초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 용두연립 · 구로01, 구로02, 구로08
• 116m · 용두연립 · 5626, 6613, 구로01, 구로02, 구로08
• 123m · 개봉치안센터 · 662
• 244m · 경인중학교.개봉사거리 · 10부천, 160, 5626, 6014, 660, 6616, 662, 6640A, 6640B, 83부천, 88부천, N16
• 248m · 경인중학교.개봉사거리(중) · 10, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 162,833,600원 (낙찰가 138,240,000원 기준 · 배당 136,166,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3824만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3616만

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