서울남부지법 2025타경11183-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.22㎡ (7.9평)

건물면적

46.45㎡ (14.1평)

토지면적

26.22㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

2160만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

46.45㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 305-24 · 제2종일반주거지역 · 26.22㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""지하철1호선 오류동역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철1호선 오류동역,개봉역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2013-02-01) 외벽: 벽돌 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)개봉동305-24:도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (2)개봉동305-28:도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 305-24 샹떼빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 305-24 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 46.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 305-24 샹떼빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대.10세대) 1층 13.5㎡ 2층 152.49㎡ 3층 152.49㎡ 4층 131.23㎡ 5층 122.31㎡ 옥탑1층 11.34㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 46.45㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 387m · 서울한영대학교 · 대학교
• 540m · 경인중학교 · 중학교
• 616m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 631m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 693m · 개웅중학교 · 중학교
• 907m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1077m · 고척중학교 · 중학교
• 1095m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1158m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1171m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1195m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1265m · 서울고산초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 신세기아파트 · 구로12
• 161m · 정도주택 · 구로12
• 162m · 크로바마트 · 구로12
• 168m · 에덴맨션 · 구로12
• 204m · 이마트 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,240,000원 (낙찰가 216,000,000원 기준 · 배당 212,760,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1600만

매각비용

324만

배당 가능액

2억 1276만

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