서울남부지법 2025타경11201-1 더메종277

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.35㎡ (2.2평)

건물면적

21.61㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

2450만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

천왕로

건물 · 대지권

건물

더메종277 · 21.61㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

천왕동 277-6 · 7.35㎡ (2.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ""서울천왕초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 사정은 양호 한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제6층 제605호 건으로서, (사용승인일:2020.01.20.) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1):본건은 인접도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1):본건 남서측 및 북동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제6층 제605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 천왕동 277-6 제6층 제605호 · 철근콘크리트구조 21.61 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

이OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제6층 제605호 · 철근콘크리트구조 21.61 ㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제6층 제605호 · 철근콘크리트구조 21.61 ㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 175m · 천왕중학교 · 중학교
• 407m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 805m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1004m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1066m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1270m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1280m · 개웅중학교 · 중학교
• 1316m · 광일초등학교 · 초등학교
• 1338m · 성공회대학교 · 대학교
• 1378m · 서울항동초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 천왕이펜하우스3.4단지 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15
• 34m · 천왕이펜하우스4단지 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 구로04, 구로14, 구로15
• 114m · 천왕이펜하우스3단지입구 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 구로04, 구로14, 구로15
• 155m · 천왕이펜하우스3단지입구 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15
• 212m · 천왕이펜하우스5단지 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-25)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,675,000원 (낙찰가 245,000,000원 기준 · 배당 241,325,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4500만

매각비용

367만

배당 가능액

2억 4132만

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