서울남부지법 2025타경11215-1 위드캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 400만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.68㎡ (5.3평)

건물면적

29.68㎡ (9.0평)

토지면적

17.68㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

2040만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로21나길

건물 · 대지권

건물

위드캐슬 · 29.68㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 33-114 · 17.68㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 도시 형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재 되어 있는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건 내 제2층 제204호로서 (사용승인일: 2020.07.20), 외벽: 치장벽돌 마감 및 일부 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육 환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로] 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 33-114 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 51.64㎡ 1층 16.52㎡ 2층 135.62㎡ 3층 135.62㎡ 4층 105.72㎡ 5층 99.01㎡ 옥탑1층 16.52㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.68㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 개봉중학교 · 중학교
• 217m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 532m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 570m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 593m · 오류중학교 · 중학교
• 707m · 양천고등학교 · 고등학교
• 836m · 금옥중학교 · 중학교
• 902m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 967m · 고척고등학교 · 고등학교
• 982m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 988m · 백암고등학교 · 고등학교
• 1015m · 서울한영대학교 · 대학교

버스

• 56m · 개봉중학교 · 구로02
• 128m · 건강약국 · 구로02
• 207m · 작은굴다리 · 구로02
• 221m · 매봉초등학교 · 388, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61
• 245m · 거성푸르뫼아파트 · 600, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-04

배당

입찰가 (최저가)

2억 400만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 94만

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