서울남부지법 2025타경11264-1 혜성팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2083만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.53㎡ (4.7평)

건물면적

24.77㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1208만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로27바길

건물 · 대지권

건물

혜성팰리스 · 24.77㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 108-19 · 15.53㎡ (4.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울매봉초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제7층 제701호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, ""공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택-20세대),제2종근린생활시설(사무소-2호))"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8M, 동측으로 폭 약 5M의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 108-19, 108-20 : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 108-19 혜성팰리스 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 108-19 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 24.77㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO

임차권자

유OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 구로구 개봉동 108-19 혜성팰리스 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 24.77㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 구로구 개봉동 108-19 혜성팰리스 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 24.77㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 오류중학교 · 중학교
• 241m · 양천고등학교 · 고등학교
• 272m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 365m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 424m · 금옥중학교 · 중학교
• 456m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 536m · 고척고등학교 · 고등학교
• 544m · 개봉중학교 · 중학교
• 571m · 백암고등학교 · 고등학교
• 696m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 964m · 서울덕의초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 오류중학교 · 구로01
• 177m · 오류중학교 · 구로05
• 178m · 신정학마을아파트 · 388, 5012, 643, 651, 6515, 652, 653, 6614, 662, N61
• 215m · 서부트럭터미널 · 6014
• 222m · 삼원목욕탕 · 구로01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-28, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-28 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 2083만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1901만

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