서울남부지법 2025타경11265-1 해마루

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1120만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.41㎡ (7.1평)

건물면적

40.44㎡ (12.2평)

토지면적

23.41㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

2112만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로21나길

건물 · 대지권

건물

해마루 · 40.44㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 33-35 · 제2종일반주거지역 · 23.41㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '매봉초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 5층건 중 제5층 제503호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2), 3) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로] 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 33-35 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 40.44㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 5층 공동주택 (다세대주택-12세대) 및 제2종 근린생활시설(사무소) 1층 80.05㎡ 2층 155.81㎡ 3층 155.81㎡ 4층 143.73㎡ 5층 124.87㎡ 철근콘크리트구조 40.44㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 212m · 개봉중학교 · 중학교
• 458m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 514m · 오류중학교 · 중학교
• 599m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 638m · 양천고등학교 · 고등학교
• 786m · 금옥중학교 · 중학교
• 843m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 862m · 고척고등학교 · 고등학교
• 939m · 백암고등학교 · 고등학교
• 977m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1057m · 경인중학교 · 중학교

버스

• 52m · 건강약국 · 구로02
• 108m · 작은굴다리 · 구로02
• 118m · 매봉초등학교 · 388, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61
• 147m · 개봉중학교 · 구로02
• 207m · 개봉1치안센터 · 구로01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,968,000원 (낙찰가 211,200,000원 기준 · 배당 208,032,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1120만

매각비용

316만

배당 가능액

2억 803만

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