서울남부지법 2025타경11353-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-03-17 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1000만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.97㎡ (0.9평)

건물면적

16.04㎡ (4.9평)

토지면적

2.97㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

1100만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로7길

건물 · 대지권

건물

16.04㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 110 · 2.97㎡ (0.9평)

호

3층

당사자

채권자

권OO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 「서울신구로초등학교」 북측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 근거리에 지하철역(1호선: 구로역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상20층 지하3층건 내 제16층 제1603호로서 (사용승인일: 2012.03.19) - 외벽: 복합판넬 붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(거실 및 주방, 욕실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8~10m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접합),가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제16층 제1613호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 110 제16층 제1613호 · 철근콘크리트구조 16.04 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

이OO

임차인

권OO

주택임차권자

권OO

채권자

권OO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

매각공고

• 26-03-17 · 서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제16층 제1613호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 업무시설(오피스텔156실) 도시형생활주택(원룸형60세대) 및 제1종 제2종 근린생활시설 지하3층 566.44 ㎡ 지하2층 466.43 ㎡ 지하1층 522.62 ㎡ 1층 288.27 ㎡ 2층 268.50 ㎡ 3층 268.50 ㎡ 4층 268.50 ㎡ 5층 351.20 ㎡ 6층 351.20 ㎡ 7층 351.20 ㎡ 8층 351.20 ㎡ 9층 351.20 ㎡ 10층 351.20 ㎡ 11층 351.20 ㎡ 12층 351.20 ㎡ 13층 351.20 ㎡ 14층 351.20 ㎡ 15층 351.20 ㎡ 16층 293.30 ㎡ 17층 293.30 ㎡ 18층 276.93 ㎡ 19층 256.67 ㎡ 20층 256.67 ㎡ 옥탑1층 47.78 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 16.04 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 345m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 400m · 구로고등학교 · 고등학교
• 517m · 영림중학교 · 중학교
• 598m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 680m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 828m · 영남중학교 · 중학교
• 862m · 구로중학교 · 중학교
• 869m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 997m · 신도림중학교 · 중학교
• 1133m · 이샘피아노

버스

• 98m · 거리공원.구로신협본점앞 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51, 영등포09
• 133m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 178m · 구로보건소 · 6511, 6613, 구로09
• 250m · 제중요양병원 · 5611
• 254m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-21, 권지환)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 11,650,000원 (낙찰가 110,000,000원 기준 · 배당 108,350,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-21 · 권○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1000만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 835만

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