서울남부지법 2025타경11354-1 골드프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 2872만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.60㎡ (5.9평)

건물면적

58.91㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

2287만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 964만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

천왕로

건물 · 대지권

건물

골드프라자 · 58.91㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

천왕동 279-3 · 19.60㎡ (5.9평)

호

2층

당사자

채권자

가OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철 7호선""천왕역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선""천왕역""이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층/지상 7층 건물 내 제1층 제109호, 제110호로서, 외벽 : 법랑판넬붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1, 2는 벽체 구분없이 일반음식점으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물에는 기본적인 급·배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 옥내 주차장시설 등이 갖추어져 있고, 본건 일련번호 1, 2에는 개별 냉난방설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""제1·2종근린생활시설"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 노폭 약 35m, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있고, .북동측으로는 지하철 7호선 ""천왕역""1번 출구 앞의 교통광장과 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제109호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제110호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

관리소장에 의하면 109호와 1

서울특별시 구로구 천왕동 279-3 제1층 제109호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡

서울특별시 구로구 천왕동 279-3 제1층 제110호 · 철근콘크리트구조 29.16㎡

부동산표시목록

가압류권자

가OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

가OOOOOOOO

임차인

ZOOO OOOOOO

채권자

가OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제109호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제109호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제110호 · 철근콘크리트구조 29.16㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제110호 · 철근콘크리트구조 29.16㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 380m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 400m · 천왕중학교 · 중학교
• 480m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 541m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1114m · 개웅중학교 · 중학교
• 1118m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1150m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1151m · 성공회대학교 · 대학교
• 1157m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1367m · 서울오류초등학교 · 초등학교

버스

• 19m · 천왕역 · 구로04
• 36m · 천왕역2번출구 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 8661, 구로04, 구로14, 구로15
• 54m · 천왕역1번출구 · 56-2, 6640A
• 70m · 천왕역4번출구 · 27, 56-1, 56-2, 6615, 6640B, 8661
• 77m · 천왕이펜하우스2단지 · 6640A, 구로14, 구로15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-21, 가평군농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2025.02.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-02-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-21 · 가평군농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2872만

매각비용

343만

배당 가능액

2억 2529만

소유자 잔여

1억 7142만

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