서울남부지법 2025타경11356-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.87㎡ (5.7평)

건물면적

31.80㎡ (9.6평)

토지면적

18.87㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로5길

건물 · 대지권

건물

31.80㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

온수동 12-2 · 제2종일반주거지역 · 18.87㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 지하철 1, 7호선 '온수역' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1, 7호선 '온수역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일:2019-08-14) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 4m내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련 문의 (도시계획과 02-860-2384)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 온수동 12-2 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 온수동 12-2 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 31.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 구로구 온수동 12-2 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 지1층 45.64㎡ 1층 17.04㎡ 2층 181.63㎡ 3층 155.51㎡ 4층 155.51㎡ 5층 150.92㎡ 6층 150.91㎡ 옥탑층 12.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 31.8㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 291m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 451m · 우신중고등학교
• 462m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 561m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 569m · 서울정진학교
• 595m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 596m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 656m · 성공회대학교 · 대학교
• 671m · 유한대학교 · 대학교
• 886m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 913m · 오류고등학교 · 고등학교
• 1119m · 역곡중학교 · 중학교

버스

• 75m · 온수역 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6615, 6616, 6716, N16
• 126m · 온수역 · 구로07
• 126m · 온수역 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6615, 6616, 6716, N16
• 127m · 온수남부역 · 57, 57-1
• 160m · 온수남부 · 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-27, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-12-27)가 현 소유자 취득일(2020-04-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,400,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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