서울남부지법 2025타경11379-1 건영포레스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 6차 매각기일 · 최저가 9535만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.80㎡ (10.2평)

건물면적

46.33㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

953만 (최저가의 10%)

청구금액

2930만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

오리로13가길

건물 · 대지권

건물

건영포레스트빌 · 46.33㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 242-1 · 33.80㎡ (10.2평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오정초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(2개동) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

오류동 242-1, 242-2, 242-3, 242-4. 241-1 공히, 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 242-1 제비동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 46.33㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 46.33㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 46.33㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 412m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 486m · 성공회대학교 · 대학교
• 572m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 676m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 687m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 688m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 758m · 우신중고등학교
• 886m · 유한대학교 · 대학교
• 919m · 천왕중학교 · 중학교
• 935m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 997m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 1082m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 서해그랑블아파트.금강수목원아파트후문 · 구로07
• 149m · 금강수목원아파트정문.동도아트빌 · 구로07
• 177m · 동부그린아파트 · 구로07
• 189m · 금강수목원아파트정문 · 구로07, 구로14
• 250m · 퀸즈빌 · 27, 56-1, 56-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-16, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2022.09.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-16 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

9535만

매각비용

143만

배당 가능액

9392만

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