경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경11402-1 이데아하우스
서울특별시 구로구 개봉동 312-52 이데아하우스 제1층 제103호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 312-52 이데아하우스 제1층 제103호
- 감정가
- 2억 2700만
- 최저가
- 1억 8160만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 43.01㎡ (13.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8160만 (80%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.88㎡ (7.8평)
- 건물면적
- 43.01㎡ (13.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1816만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1500만
- 담당계
- 6계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 개봉로3가길
건물 · 대지권
- 건물
- 이데아하우스 · 43.01㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 개봉동 312-52 · 25.88㎡ (7.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 강OO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘개명초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '광명사거리역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2011.10.07) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 기준시점 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 완경사 지대 내 2필지 일단의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-28 | sd | 2025.09.04 도달 |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.24 주소불명 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.14 주소불명 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 312-52 이데아하우스 제1층 제103호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 구로구 개봉동 312-52 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 43.01㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 한OOOOOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 역OOOO
- 교부권자
- 영OOOOO
- 근저당권자
- 홍OO
- 배당요구권자
- 한OOOOOOO
- 압류권자
- 경OO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 역OOOO
- 압류권자
- 영OOOOO
- 임차인
- 강OO
- 주택임차권자
- 강OO
- 채권자
- 강OO
- 채무자겸소유자
- 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-15 · 서울특별시 구로구 개봉동 312-52 이데아하우스 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 43.01㎡
- 26-09-15 · 서울특별시 구로구 개봉동 312-52 이데아하우스 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 43.01㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 138m · 서울개명초등학교 · 초등학교
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버스
- 133m · 개명초교 · 구로04
- 165m · 한진APT후문 · 구로04
- 228m · 개봉한진APT후문 · 구로04
- 234m · 천일택배앞 · 구로04
- 249m · 대상APT · 구로04
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-17, 홍필규)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-17 · 홍○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 11-10-13 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김영미 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-10-17 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 12-10-05 | 소유권이전 | 정○○ | 1억 8100만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 13-06-28 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 8100만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 14-12-02 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-04-02 | 소유권이전 | 윤○○ | 2억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-12-17 | 강제경매개시결정 | 조○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 21-01-19 | 가압류 | 한국자산관리공사 | 7701만 | 소멸 |
| 갑8 | 21-10-27 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 22-03-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 23-01-30 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑11 | 24-01-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 24-02-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 24-11-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 25-07-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 25-08-07 | 강제경매개시결정 | 강○○ | — | 소멸 |
| 을1-3 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 11-10-17 | 근저당권설정 | 서울우유협동조합 | 1억 6440만 | 말소 |
| 을2 | 12-02-01 | 근저당권설정 | 김○○ | 3250만 | 말소 |
| 을3 | 12-10-05 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 12-10-05 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 13-06-28 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-12-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 800만 | 말소 |
| 을5 | 14-12-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-04-02 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-04-17 | 근저당권설정 | 홍○○ | 1억 2000만 | 말소기준 |
| 을8 | 22-12-02 | 주택임차권 | 강○○ | 2억 1500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8160만
- 매각비용
- 272만
- 배당 가능액
- 1억 7887만
앱에서 보는 것
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