서울남부지법 2025타경11407-1 황금캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2544만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.07㎡ (5.8평)

건물면적

28.73㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1254만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

경서로5길

건물 · 대지권

건물

황금캐슬 · 28.73㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고척동 134-112 · 제2종일반주거지역 · 19.07㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 '고척초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 '개봉역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일:2022-10-22) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 6m내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1] 고척동 134-112 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [일련번호 2] 고척동 134-132 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-03-13)(7층이하), 도로(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항 소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 134-112 황금캐슬 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 고척동 134-112 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.73㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 구로구 고척동 134-112 황금캐슬 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.73㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 구로구 고척동 134-112 황금캐슬 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.73㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 139m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 377m · 고척중학교 · 중학교
• 511m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 533m · 경인중학교 · 중학교
• 701m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 794m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 812m · 동양미래대학교 · 대학교
• 834m · 서울한영대학교 · 대학교
• 880m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 892m · 경인고등학교 · 고등학교
• 929m · 서울계남초등학교 · 초등학교
• 992m · 고척고등학교 · 고등학교

버스

• 36m · 새마을금고사거리 · 구로06
• 63m · 새마을금고사거리 · 구로06
• 193m · 서울가든아파트 · 구로06
• 207m · 대우아파트 · 구로05
• 232m · 고척초등학교 · 구로05, 구로06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,441,600원 (낙찰가 125,440,000원 기준 · 배당 123,558,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2544만

매각비용

188만

배당 가능액

1억 2355만

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