서울남부지법 2025타경11413-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9440만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.00㎡ (11.2평)

건물면적

59.82㎡ (18.1평)

토지면적

37.00㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

1944만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로3길

건물 · 대지권

건물

59.82㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 4-3 · 제2종일반주거지역 · 37.00㎡ (11.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '서울오류초등학교' 남서측 인근에 위치한 다세대주택으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 공원 등이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건소재 다세대주택은 북동측으로 약2미터 도로에 접하여 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 마을버스정류장이 위치하며 근거리에 오류역(지하철1호선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제2층 제101호로서(사용승인 2002.11.18.) 외벽: 뿜칠 등 마감 창호: 샷시 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 다세대주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 약2미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정,고시가 있는 경우 고시일까지)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.4.4.~2026.4.3.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 4-3 삼화씨티빌에이동 제2층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 4-3 제2층 제101호 · 철근콘크리트구조 59.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 구로구 오류동 4-3 삼화씨티빌에이동 제2층 제101호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 13.75㎡ 2층 69.57㎡ 3층 69.57㎡ 4층 69.57㎡ 5층 69.57㎡ 옥탑층 9.25㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 59.82㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 449m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 543m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 749m · 개봉중학교 · 중학교
• 762m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 848m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 868m · 오류고등학교 · 고등학교
• 871m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 918m · 우신중고등학교
• 942m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 1029m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1062m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교

버스

• 202m · 오류동교회 · 구로08
• 302m · 동부골든아파트 · 600, 구로08
• 312m · 오류동삼거리 · 구로08
• 312m · 동부골든.한신플러스타운 · 600, 구로08
• 362m · 오류동삼거리 · 600, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-05-11, 중소기업은행)

→ 가압류(2022-05-11)가 현 소유자 취득일(2022-03-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-05-11 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9440만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9148만

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