서울남부지법 2025타경11485-1 구로동하나세이트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 1056만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.09㎡ (7.9평)

건물면적

47.95㎡ (14.5평)

제시외면적

9.50

보증금

1105만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4454만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로19가길

건물 · 대지권

건물

구로동하나세이트빌 · 47.95㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 86-10 · 26.09㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

조OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로구청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 7호선 ""대림역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 국지도로(2014-12-11)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰상 다락 등 제시외 건물이 소재하는 것 으로 조사되는 바 본건과 별도로 평가하였으며, 위·불법여부 등 경매 진행시 재확인 및 유의바람. (후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 현관문(복도 좌측, ""501"" 호수표기) 외 복도 우측에도 출입문(호수표기 없음) 이 소재하는 것으로 관찰되는 바 경매 진행시 참조바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 86-10 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 86-10 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 38.45㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

서OOOOOOOO

소유자

조OO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

이OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 공동주택(다세대주택-7세대) 1층 74.36㎡ 2층 74.11㎡ 3층 74.11㎡ 4층 62.27㎡ 5층 52.2㎡ 철근콘크리트구조 38.45㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 38.45㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 구로중학교 · 중학교
• 328m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 387m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 395m · 영림중학교 · 중학교
• 480m · 구로고등학교 · 고등학교
• 574m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 723m · 영남중학교 · 중학교
• 753m · 영서중학교 · 중학교
• 853m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 998m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 1052m · 서울구로남초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 구로구청 · 구로09, 구로13
• 90m · 구로구청 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 124m · 구로구청 · 5619, 5626, 6411, 6512, 6613, 8641, 구로10, 구로11
• 161m · 구로중학교 · 6511, 654, 구로09
• 175m · 구로구청 · 5626, 6003, 6511, 6512, 654, 구로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-01-08, 서울축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-01-08 · 서울축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1056만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 890만

소유자 잔여

9640만

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