서울남부지법 2025타경11508-1 한영선샤인빌리지103

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 1760만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.42㎡ (8.3평)

건물면적

59.98㎡ (18.1평)

토지면적

27.42㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

3176만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1318만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

새말로9길

건물 · 대지권

건물

한영선샤인빌리지103 · 59.98㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 3-81 · 제3종일반주거지역 · 27.42㎡ (8.3평)

호

8층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울미래초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 중 한영선샤인빌리지103 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2017.8.25) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북서측으로 50미터 내외의 포 장도로와 접하고 있으나 진출입은 불가능한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건 축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 3-81 한영선샤인빌리지103 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 3-81 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 59.98㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

천OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 구로구 구로동 3-81 한영선샤인빌리지103 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 도시형생활주택(단지형다세대주택)및 업무시설(오피스텔) 지1층 213.43㎡ 1층 22.35㎡ 2층 102.5㎡ 3층 102.5㎡ 4층 102.5㎡ 5층 102.5㎡ 6층 135.18㎡ 7층 135.18㎡ 8층 135.18㎡ 옥탑1층 13.92㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 59.98㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 111m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 640m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 642m · 신도림중학교 · 중학교
• 670m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 762m · 구로고등학교 · 고등학교
• 879m · 영림중학교 · 중학교
• 885m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 940m · 한양학원
• 952m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 1096m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 1121m · 구현고등학교 · 고등학교

버스

• 27m · 신도림현대아파트 · 5611
• 139m · 제중요양병원 · 5611
• 239m · 신도림중학교 · 5615, 5714, 6411, 6511, 6512
• 243m · 서울미래초등학교 · 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09
• 270m · 신도림동.구로역 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 503, 5200시흥, 530시흥, 600, 6411, 6511, 6515, 6516, 660, 662, 6637, 6640A, 6713, 83부천, 88부천, N16, 양천04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-12, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,164,000원 (낙찰가 317,600,000원 기준 · 배당 312,836,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-12 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 1760만

매각비용

476만

배당 가능액

3억 1283만

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