서울남부지법 2025타경11530-1 다원리치타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 928만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.46㎡ (8.0평)

건물면적

40.01㎡ (12.1평)

토지면적

26.46㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

2092만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 600만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

오리로11길

건물 · 대지권

건물

다원리치타운 · 40.01㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 358 · 26.46㎡ (8.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 구로구 항동 소재 ""성공회대학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트 및 연립주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물은 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상 6층건 내 (107동) 5층 501호로서, 외 벽 : 백고벽돌 붙임 및 타일붙임등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 피로티주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 평지, 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권 설정되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제107동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 358 제107동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 40.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

권OO

임차인

이OO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제107동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 지1 269.13㎡ 1층 14.02㎡ 2층 128.8㎡ 3층 128.8㎡ 4층 128.8㎡ 5층 128.8㎡ 6층 126.01㎡ 철근콘크리트구조 40.01㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 457m · 성공회대학교 · 대학교
• 512m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 677m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 683m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 743m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 760m · 천왕중학교 · 중학교
• 815m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 857m · 유한대학교 · 대학교
• 882m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 974m · 우신중고등학교
• 995m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1019m · 항동중학교 · 중학교

버스

• 167m · 서해그랑블아파트.금강수목원아파트후문 · 구로07
• 189m · 퀸즈빌 · 27, 56-1, 56-2
• 190m · 별장쉐르빌앞 · 27시흥, 56-1부천, 56-2부천, 660, 6615, 8661
• 223m · 별장쉐르빌앞 · 27, 56-1, 56-2
• 234m · 퀸즈빌 · 27시흥, 56-1부천, 56-2부천, 660, 6615, 8661

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-24)가 현 소유자 취득일(2020-12-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 928만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 614만

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