서울남부지법 2025타경11549-1 더메종277

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6384만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.98㎡ (2.4평)

건물면적

23.47㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

천왕로

건물 · 대지권

건물

더메종277 · 23.47㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

천왕동 277-6 · 7.98㎡ (2.4평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 천왕동 277-6번지 소재 ""서울천왕초등학교"" 동측 인근에 소재하는 오피스텔로서 주위는 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층 업무시설(오피스텔)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감 창호 : 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2005-12-29)(접합) , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 천왕동 277-6 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 23.47 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 23.47 ㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 23.47 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 175m · 천왕중학교 · 중학교
• 407m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 805m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1004m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1066m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1270m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1280m · 개웅중학교 · 중학교
• 1316m · 광일초등학교 · 초등학교
• 1338m · 성공회대학교 · 대학교
• 1378m · 서울항동초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 천왕이펜하우스3.4단지 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15
• 34m · 천왕이펜하우스4단지 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 구로04, 구로14, 구로15
• 114m · 천왕이펜하우스3단지입구 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 구로04, 구로14, 구로15
• 155m · 천왕이펜하우스3단지입구 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15
• 212m · 천왕이펜하우스5단지 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.14 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-14)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,617,600원 (낙찰가 163,840,000원 기준 · 배당 161,382,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6384만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6138만

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