서울남부지법 2025타경11559-1 더메종277

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.41㎡ (2.5평)

건물면적

24.73㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

2680만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

천왕로

건물 · 대지권

건물

더메종277 · 24.73㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

천왕동 277-6 · 8.41㎡ (2.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ""천왕초등학교"" 동측 인근에 위치하고, 인근에 오 피스텔, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북측 인근에 지하철7호선""천왕역""이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층중 6층 604호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.(후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린 생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측 및 북동측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

천왕동 277-6 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합), 교육환경보 호구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 도시개발구역, 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 천왕동 277-6 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 24.73 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

유O

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 24.73 ㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 24.73 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 175m · 천왕중학교 · 중학교
• 407m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 805m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1004m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1066m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1270m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1280m · 개웅중학교 · 중학교
• 1316m · 광일초등학교 · 초등학교
• 1338m · 성공회대학교 · 대학교
• 1378m · 서울항동초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 천왕이펜하우스3.4단지 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15
• 34m · 천왕이펜하우스4단지 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 구로04, 구로14, 구로15
• 114m · 천왕이펜하우스3단지입구 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 구로04, 구로14, 구로15
• 155m · 천왕이펜하우스3단지입구 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15
• 212m · 천왕이펜하우스5단지 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 268,000,000원 기준 · 배당 255,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6800만

매각비용

402만

배당 가능액

2억 6398만

소유자 잔여

898만

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