서울남부지법 2025타경11561-1 스타빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4256만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.07㎡ (9.4평)

건물면적

52.52㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

2425만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5700만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17다길

건물 · 대지권

건물

스타빌 · 52.52㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 308-3 · 31.07㎡ (9.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울한영대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 나홀로아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철 ""오류동역, 개봉역-1호선"" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 ""다세대주택""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로서, ""공동주택(다세대주택)""의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 세로변의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 308-3 스타빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 308-3 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 52.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

은OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 구로구 개봉동 308-3 스타빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택-10세대) 1층 136.12㎡ (연면적제외) 1층 14.84㎡ 2층 166.73㎡ 3층 166.73㎡ 4층 124.63㎡ 5층 111.07㎡ 옥탑1층 21.32㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 52.52㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 서울한영대학교 · 대학교
• 514m · 경인중학교 · 중학교
• 658m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 768m · 개웅중학교 · 중학교
• 830m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 908m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1152m · 고척중학교 · 중학교
• 1192m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1235m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1250m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1254m · 개봉중학교 · 중학교

버스

• 44m · 정도주택 · 구로12
• 74m · 크로바마트 · 구로12
• 154m · 동부에이스 · 구로07
• 166m · 에덴맨션 · 구로12
• 200m · 신세기아파트 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,078,400원 (낙찰가 242,560,000원 기준 · 배당 238,921,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 4256만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3892만

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