서울남부지법 2025타경11562-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 5255만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

128.52㎡ (38.9평)

토지면적

106.00㎡ (32.1평)

제시외면적

22.40

보증금

3525만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 2563만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

서해안로30길

건물 · 대지권

건물

128.52㎡ (38.9평) · 연와조 · 단독주택

대지권

오류동 135-77

호

2층,1층,지하실

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류동역(지하철 1호선)' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '오류동역'이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호1 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. - 기호2 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 나지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호1 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장로도와 접하고 있음. - 기호2 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호2 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 '구로구 오류동 135-33번지 일원 역세권 주택 및 공공임대주택 지구단위계획구역(서 울특별시고시 제2023-330호, 2023.08.03)' 내의 토지인바 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브위기와지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈위 벽지 붙임 마감 등, 바닥: 장판 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 지하 1층 ~ 지상 2층 공히 주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에 제시외건물 ㉠ ~ ㉥이 소재하는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람(후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(가)의 공부상 지하 1층 부분은 실지조사 당시 내외부관찰로 확인이 곤란한 확인불능 상태인바 경매 참여시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 기호(가) 중 '통칭101호'를 제외한 일부의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 비 협조 및 폐문 등으로 인해 확인하지 못하였으며, 본건 기호(가)는 사용승인일로부터 상당기 간 경과한 일반건축물로서 건축물 현황도면의 징구가 불가능하여 내부구조 및 이용상황 등은 실지조사 당시 내외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인하였으며, 건물개황도는 실측 등에 의거 하여 개략적으로 표기하였는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(가)는 도시가스가 철거되어 있는 상태인바 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(가) 중 '통칭101호'는 누수로 인해 천장이 일부 훼손된 상태인바 추후 경매 진 행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 135-77 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 오류동 135-77 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 오류동 135-60 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

7

점유

0

점유

1

목록 표시 1.부

서울특별시 구로구 오류동 135-77 · 연와조 스라브위기와 2층 주택 1층 17평 2층 12평2홉 지하실 2평9홉

서울특별시 구로구 오류동 135-77 · 106㎡

서울특별시 구로구 오류동 135-60 · 128㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

방OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

잠OOOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

안OO

근저당권자

엠OOOOO OOOO

소유자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

잠OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

HOOO OOOO

임차인

HOOO OOOOO

임차인

HOOO OOOOOO

임차인

LO OOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO(OO OOOOOOOO)

주택임차권자

중OO OOO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 구로구 오류동 135-77 · 연와조 스라브위기와 2층 주택 1층 17평 2층 12평2홉 지하실 2평9홉
• 26-10-07 · 서울특별시 구로구 오류동 135-77 · 연와조 스라브위기와 2층 주택 1층 17평 2층 12평2홉 지하실 2평9홉
• 26-10-07 · 서울특별시 구로구 오류동 135-77 · 대 106㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 구로구 오류동 135-77 · 대 106㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 551m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 621m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 673m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 774m · 서울한영대학교 · 대학교
• 779m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 927m · 개웅중학교 · 중학교
• 1022m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1074m · 개봉중학교 · 중학교
• 1081m · 경인중학교 · 중학교
• 1245m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1253m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 1292m · 서울개명초등학교 · 초등학교

버스

• 26m · 오류동역.시장입구 · 구로07, 구로15
• 44m · 오류동역2번출구 · 구로07
• 111m · 우리은행앞 · 구로15
• 168m · 미래빌라 · 구로07
• 209m · 남부종합상가 · 구로15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-31, 서울금남새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-31 · 서울금남새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 5255만

매각비용

528만

배당 가능액

3억 4726만

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