서울남부지법 2025타경11571-1 정선마을2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 928만 (64%) · 불허

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.20㎡ (10.6평)

건물면적

53.81㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

2092만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7800만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

오리로21가길

건물 · 대지권

건물

정선마을2차 · 53.81㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

궁동 97-10 · 35.20㎡ (10.6평)

호

6층

당사자

채권자

강OO

채무자

육OO

소유자

육OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다가구주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진, 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통여건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2016.02.25) 외 벽: 치장벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지도배 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 '도시형생활주택(단지형다세대)'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서, [도시형생활주택(단지형다세대)] 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 일련번호 2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 97-10 정선마을2차 제204동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 궁동 97-10 제204동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 53.81㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

안OO

임차인

이OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

육OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 구로구 궁동 97-10 정선마을2차 제204동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 53.81㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 구로구 궁동 97-10 정선마을2차 제204동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 53.81㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 123m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 138m · 오류고등학교 · 고등학교
• 232m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 430m · 우신중고등학교
• 476m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 478m · 서울정진학교
• 529m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교
• 587m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 1032m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1287m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 1291m · 성공회대학교 · 대학교
• 1297m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 98m · 오류고등학교.수궁동복지회관 · 구로14
• 118m · 현대별장맨션타운4차.덕성교회 · 구로14
• 161m · 예림디자인고.오류고.서울공연예술고 · 6613, 6615, 6616, 6640A, 6640B, 6716
• 257m · 원각사입구 · 6613, 6616
• 301m · 수궁119안전센터 · 6613, 6615, 6616, 6640A, 6640B, 6716, 구로14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 강현석)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 928만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 614만

소유자 잔여

2억 614만

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