서울남부지법 2025타경11578-1 다원리치빌4차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7792만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.92㎡ (6.9평)

건물면적

27.03㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1779만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3100만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3가길

건물 · 대지권

건물

다원리치빌4차 · 27.03㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 312-41 · 22.92㎡ (6.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개명초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""광명사거리역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상4층 건내 제2층 제202호로서, (사용승인일 2021.01.26) 외벽: 벽돌타일 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 완경사 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 1~3 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 312-41 제비동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 27.03㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제비동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 도시형생활주택-단지형다세대주택 지1층 214.43㎡ 1층 99.5㎡ 2층 99.5㎡ 3층 87.94㎡ 4층 79.93㎡ 옥탑1층 15.72㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.03㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 381m · 개웅중학교 · 중학교
• 514m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 662m · 광명초등학교 · 초등학교
• 760m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 860m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 954m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 1018m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1249m · 천왕중학교 · 중학교
• 1263m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1318m · 서울천왕초등학교 · 초등학교

버스

• 198m · 한진APT후문 · 구로04
• 199m · 개명초교 · 구로04
• 243m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 265m · 대상APT · 구로04
• 270m · 개봉한진APT후문 · 구로04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,748,800원 (낙찰가 177,920,000원 기준 · 배당 175,251,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7792만

매각비용

266만

배당 가능액

1억 7525만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다