서울남부지법 2025타경11614-1 월드빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6560만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.80㎡ (9.6평)

건물면적

46.84㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

2656만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1100만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로16길

건물 · 대지권

건물

월드빌 · 46.84㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 27-35 · 31.80㎡ (9.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 ""오류초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 수도권 지하철 1호선 ""오류역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2018.12.31.) 외벽 : 외장 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(거실 및 주방, 방3, 욕실2, 발코니 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 ""도시형생활주택(단지형다세대)"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 서측, 동측으로 노폭 약 5m, 4m, 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 :　도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 27-35 월드빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 27-35 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 46.8447㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 구로구 오류동 27-35 월드빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 46.8447㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 구로구 오류동 27-35 월드빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 46.8447㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 556m · 개봉중학교 · 중학교
• 694m · 서울한영대학교 · 대학교
• 714m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 929m · 경인중학교 · 중학교
• 1027m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 1047m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1056m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1086m · 오류중학교 · 중학교
• 1207m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1214m · 양천고등학교 · 고등학교

버스

• 176m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 237m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 246m · 동부골든아파트후문 · 600, 구로08
• 262m · 오류동역 · 10, 160, 5200, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 262m · 거성푸르뫼아파트 · 600, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-04, 주식회사)

→ 가압류(2023-12-04)가 현 소유자 취득일(2019-07-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,384,000원 (낙찰가 265,600,000원 기준 · 배당 261,616,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-04 · 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6560만

매각비용

398만

배당 가능액

2억 6161만

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