서울남부지법 2025타경11695-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-04-23 · 2차 매각기일 · 최저가 8960만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.44㎡ (0.7평)

건물면적

15.60㎡ (4.7평)

토지면적

2.44㎡ (0.7평)

제시외면적

없음

보증금

896만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로6가길

건물 · 대지권

건물

15.60㎡ (4.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구로동 44-8 · 2.44㎡ (0.7평)

호

18층

당사자

채권자

권OO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""미래초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무용건물, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 18층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 44-8 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 15.60㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

권OO

주택임차권자

권OO

채권자

권OO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔-240호세대).공동주택(도시형생활주택 원룸형-115세대) 지3층 662.46㎡ 지2층 192.53㎡ 지1층 837.65㎡ 1층 192.00㎡ 2층 515.43㎡ 3층 515.43㎡ 4층 515.43㎡ 5층 515.43㎡ 6층 515.43㎡ 7층 566.55㎡ 8층 566.55㎡ 9층 566.55㎡ 10층 566.55㎡ 11층 566.55㎡ 12층 566.55㎡ 13층 566.55㎡ 14층 554.53㎡ 15층 476.32㎡ 16층 470.25㎡ 17층 470.25㎡ 18층 440.21㎡ 철근콘크리트조 15.60㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 349m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 415m · 구로고등학교 · 고등학교
• 439m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 444m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 507m · 영림중학교 · 중학교
• 656m · 영남중학교 · 중학교
• 751m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 863m · 구로중학교 · 중학교
• 890m · 이샘피아노
• 917m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 1075m · 신도림중학교 · 중학교

버스

• 104m · 삼각공원 · 6511
• 147m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 210m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09
• 241m · 거리공원 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 258m · 현대2차아파트후문 · 5611, 영등포09, 영등포12, 영등포13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-25, 권춘구)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,744,000원 (낙찰가 89,600,000원 기준 · 배당 88,256,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-25 · 권○○

배당

입찰가 (최저가)

8960만

매각비용

134만

배당 가능액

8825만

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