서울남부지법 2025타경11708-1 신성스카이뷰

기본

인수

인수 권리 1건: 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-08-22 경매접수
2. 25-08-25 경매개시결정
3. 26-05-22 배당요구종기
4. 26-11-17 2차 매각기일 · 최저가 2억 800만 (80%) · 기일예정D-19

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.25㎡ (6.1평)

건물면적

42.20㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

2080만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로42길

건물 · 대지권

건물

신성스카이뷰 · 42.20㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 508-7 · 20.25㎡ (6.1평)

호

8층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 다세대주택, 주상용 건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2019.01.23자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 3층 301호로서, 외 벽 : 외장 석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 왕복4차선 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.08.26 ~ 2026.08.25), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 508-7 신성스카이뷰 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 508-7 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 42.2㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

도OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 구로동 508-7 신성스카이뷰 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 42.2㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 구로구 구로동 508-7 신성스카이뷰 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 42.2㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 2억 6800만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 194m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 490m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 530m · 구로고등학교 · 고등학교
• 576m · 영림중학교 · 중학교
• 699m · 구로중학교 · 중학교
• 819m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 956m · 구일중학교 · 중학교
• 981m · 구현고등학교 · 고등학교
• 997m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1053m · 영남중학교 · 중학교
• 1071m · 서울신미림초등학교 · 초등학교

버스

• 5m · 구로변전소.구로초등학교 · 5615, 5630, 571, 5712, 5714, 6613
• 147m · 우리유엔미아파트 · 503
• 192m · 우리유앤미아파트 · 503, 5615, 5630, 571, 5712, 5714
• 224m · 항아리 · 구로09
• 225m · 구로역(NC백화점) · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 구로구 구로동 508-7 신성스카이뷰 제3층 제301호

감정가

2억 6000만

최저가

2억 800만 (80%)

건물면적

42.20㎡ (12.8평)

대지권면적

20.25㎡ (6.1평)

기일

26-11-17

등기부현황

등기부채권총액 2억 6800만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 800만

매각비용

312만

배당 가능액

2억 488만