서울남부지법 2025타경11710-1 영모던빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3056만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.41㎡ (5.3평)

건물면적

27.01㎡ (8.2평)

토지면적

17.41㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1305만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로27길

건물 · 대지권

건물

영모던빌 · 27.01㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 105-12 · 제3종일반주거지역 · 17.41㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '매봉초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 -층 지상 6층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일:2016-12-23) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 8m내외, 북동측으로 약 6m내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1] 개봉동 105-12 도시지역, 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07- 18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) [일련번호 2] 개봉동 105-13 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 105-12 영모던빌 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 105-12 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 27.01㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 구로구 개봉동 105-12 영모던빌 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-18세대) 1층 102.15㎡(연면적제외) 1층 19.52㎡ 2층 129.76㎡ 3층 129.76㎡ 4층 129.76㎡ 5층 132.19㎡ 6층 118.15㎡ 옥탑2층 22.08㎡(연면적제외) 옥탑1층 20.48㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.01㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 193m · 오류중학교 · 중학교
• 311m · 양천고등학교 · 고등학교
• 392m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 453m · 개봉중학교 · 중학교
• 471m · 금옥중학교 · 중학교
• 518m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 623m · 고척고등학교 · 고등학교
• 623m · 백암고등학교 · 고등학교
• 759m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 923m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 986m · 서울신기초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 오류중학교 · 구로01
• 174m · 신정학마을아파트 · 388, 5012, 643, 651, 6515, 652, 653, 6614, 662, N61
• 186m · 삼원목욕탕 · 구로01
• 216m · 매봉초등학교 · 388, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61
• 221m · 서부트럭터미널 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,398,400원 (낙찰가 130,560,000원 기준 · 배당 128,601,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3056만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2860만

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