서울남부지법 2025타경11737-1 조은팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 8192만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.28㎡ (7.6평)

건물면적

42.32㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

819만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

경서로5길

건물 · 대지권

건물

조은팰리스 · 42.32㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

고척동 134-130 · 25.28㎡ (7.6평)

호

6층

당사자

채권자

최OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울고척초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철(개봉역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2016.07.19) 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 근린생활시설임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단으로 인접도로 대비 사다리형의 완경사 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2필 일단 북동측 및 남동측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 제3종 구역(다 지구)<공 항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법 >, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.)임. 일련번호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역( 7층이하), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 134-130 조은팰리스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 고척동 134-130 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 42.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

전OO

임차인

최OO

전세권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 고척동 134-130 조은팰리스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 42.32㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 고척동 134-130 조은팰리스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 42.32㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 392m · 고척중학교 · 중학교
• 490m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 546m · 경인중학교 · 중학교
• 714m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 819m · 동양미래대학교 · 대학교
• 845m · 서울한영대학교 · 대학교
• 867m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 909m · 경인고등학교 · 고등학교
• 910m · 서울계남초등학교 · 초등학교
• 973m · 고척고등학교 · 고등학교

버스

• 54m · 새마을금고사거리 · 구로06
• 72m · 새마을금고사거리 · 구로06
• 196m · 대우아파트 · 구로05
• 206m · 서울가든아파트 · 구로06
• 252m · 고척초등학교 · 구로05, 구로06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2021-04-15, 최영란)

→ 최선순위설정일자(2021.04.15 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2021-04-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 21-04-15 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

8192만

매각비용

122만

배당 가능액

8069만

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