서울남부지법 2025타경11741-1 신도림로제리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-08-20 · 4차 매각기일 · 최저가 5836만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.67㎡ (0.8평)

건물면적

16.92㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

583만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3901만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로8길

건물 · 대지권

건물

신도림로제리움 · 16.92㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 43-1 · 2.67㎡ (0.8평)

호

20층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1, 2호선 신도림역 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 연립·다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 1,2호선 신도림역 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제20층 제2004호로서, (사용승인일 : 2012.05.17.) 외벽 : 석재 및 패널붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 43-1 신도림로제리움 제20층 제2004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 43-1 제20층 제2004호 · 철근콘크리트구조 16.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 서울특별시 구로구 구로동 43-1 신도림로제리움 제20층 제2004호 · 철근콘크리트구조 16.92㎡
• 26-08-20 · 서울특별시 구로구 구로동 43-1 신도림로제리움 제20층 제2004호 · 철근콘크리트구조 16.92㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 481m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 519m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 558m · 구로고등학교 · 고등학교
• 653m · 영림중학교 · 중학교
• 773m · 영남중학교 · 중학교
• 872m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 935m · 한양학원
• 942m · 이샘피아노
• 953m · 신도림중학교 · 중학교
• 964m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 982m · 서울도신초등학교 · 초등학교

버스

• 181m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 199m · 삼각공원 · 6511
• 237m · 현대2차아파트후문 · 5611, 영등포09, 영등포12, 영등포13
• 256m · 서울미래초등학교 · 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09
• 264m · 거리공원.구로신협본점앞 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51, 영등포09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-26, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 3번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 199,311,150원 (낙찰가 58,368,000원 기준 · 배당 57,492,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-26 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5836만

매각비용

87만

배당 가능액

5749만

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