서울남부지법 2025타경11765-1 비케이힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7472만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.56㎡ (2.9평)

건물면적

34.44㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1747만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로18길

건물 · 대지권

건물

비케이힐타운 · 34.44㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

개봉동 70-18 · 9.56㎡ (2.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 집합건물로, 지하철 1호선 ""오류동역""에서 북동측으로 직선거리 약 400m, ""오류초등학교""에서 동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(1호선 ""오류동역"")으로부터 약 400m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""경인로"")까지 약 50m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층/지상10층 중 제5층 제508호로서, (사용승인일 : 2021.10.01.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 알루미늄 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등)로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지 대비 다소 높은 남동측 하향의 완경사 부정형의 토지로서, 오피스텔 용도의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제5층 제508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 70-18 제5층 제508호 · 철근콘크리트구조 34.44㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제5층 제508호 · 철근콘크리트구조 34.44㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제5층 제508호 · 철근콘크리트구조 34.44㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 499m · 서울한영대학교 · 대학교
• 644m · 개봉중학교 · 중학교
• 722m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 725m · 경인중학교 · 중학교
• 793m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1023m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1066m · 오류중학교 · 중학교
• 1133m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1165m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1178m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1201m · 양천고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 169m · 굴다리.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 219m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 259m · 개봉소공원.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 276m · 개봉1동사거리.호반써밋개봉 · 388김포, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,900,800원 (낙찰가 174,720,000원 기준 · 배당 172,099,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7472만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7209만

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