서울남부지법 2025타경11800-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 2255만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

175.91㎡ (53.2평)

토지면적

66.00㎡ (20.0평)

제시외면적

88.70

보증금

3225만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 6456만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로28길

건물 · 대지권

건물

175.91㎡ (53.2평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

구로동 530-7

호

2층

당사자

채권자

성OOO OOOO 외 1

채무자

선OO

소유자

선OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로초등학교""북동측 인근에 위치하며,주위는 대로변을 따라 근린생활시설 후면은 단독주택,학교 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량 출입 가능하며,대중교톧수단으로 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반교톧상황 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄시되는 부정형의 토지로 다가구용 단독주택 건물부지로 이용 중 입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측 및 동측으로 폭 약3~4미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역,교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25)입니다

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목 ""대""이나 일부 현황""도로(개략적 15㎡)"" 입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물(사용승인일;1993.10.05)로서 외벽;적벽돌 치장쌓기 내벽;벽지 및 일부 몰탈위 페인팅 창호;목재 및 샷쉬창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층;2가구(후첨""건물개황도""참조) 2층;1가구(후첨""건물개황도""참조) 지층;주택 (2가구),주차장(후첨""건물개황도""참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,난방설비(주택부분),도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""건물개황도""와 같이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 지층 주택 44.39㎡,주차장 42.82㎡ 이나,실제 주택 약56.19㎡,주차장 약31.02㎡ 입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다. 기타; -건물의 가구수는 건축물현황도 및 인근 주민의 탐문조사에 의거하였는 바 경매참가시 재확인이 요망됩니다. -공부상 지층 주택 44.39㎡,주차장 42.82㎡ 로 기재되어 있으나,개략적 실측하여 주택 약56.19㎡,주차장 약31.02㎡ 로 평가하였으니 경매참가시 재확인이 요망됩니다 . -옥탑소재 제시외물건(외관상 주택구조)이나 ,거주여부 및 임대관계는 미상인 바 경매참가시 재확인이 요망됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 530-7 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 530-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

10

점유

1

이 사건 부동산에 제시외 건물로 옥탑이 존재하는 것으로

서울특별시 구로구 구로동 530-7 · 벽돌조 평슬래브지붕 2층 다가구 용 단독주택(4가구) 1층 87.21㎡ 2층 87.21㎡ 지층 87.21㎡ (내역:지층내 주택 44.39, 주차장 42.82)

서울특별시 구로구 구로동 530-7 · 198㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

우OO

가압류권자

중OOOOO

공유자

선OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

평OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

임금채권자

근OOOOO OOOO

임차인

COO OOOOOO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

JOO OOOOOOO

임차인

KOOO OOOOOOO

임차인

LO OOOOOOO

임차인

WOO OOOOOOOOO

임차인

ZOOOO OOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

황OO

채권자

성OOO OOOO

채무자겸소유자

선OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 서울특별시 구로구 구로동 530-7 · 벽돌조 평슬래브지붕 2층 다가구 용 단독주택(4가구) 1층 87.21㎡ 2층 87.21㎡ 지층 87.21㎡ (내역:지층내 주택 44.39, 주차장 42.82)
• 26-08-12 · 서울특별시 구로구 구로동 530-7 · 벽돌조 평슬래브지붕 2층 다가구 용 단독주택(4가구) 1층 87.21㎡ 2층 87.21㎡ 지층 87.21㎡ (내역:지층내 주택 44.39, 주차장 42.82)
• 26-08-12 · 서울특별시 구로구 구로동 530-7 · 대 198㎡
• 26-08-12 · 서울특별시 구로구 구로동 530-7 · 대 198㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 224m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 277m · 구로고등학교 · 고등학교
• 351m · 영림중학교 · 중학교
• 587m · 구로중학교 · 중학교
• 661m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 705m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 816m · 영남중학교 · 중학교
• 818m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 1107m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 1166m · 구현고등학교 · 고등학교
• 1222m · 구일중학교 · 중학교

버스

• 43m · 항아리 · 구로09
• 258m · 구로보건소 · 6511, 6613, 구로09
• 270m · 구로변전소.구로초등학교 · 5615, 5630, 571, 5712, 5714, 6613
• 313m · 구로구청후문 · 6511, 654, 구로13
• 327m · 구로역.신구로자이나인스에비뉴 · 5630, 571, 5712, 6613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-07, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-07 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 2255만

매각비용

483만

배당 가능액

3억 1771만

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