서울남부지법 2025타경11813-1 대보스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8100만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.61㎡ (5.9평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2810만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6550만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로20길

건물 · 대지권

건물

대보스빌 · 29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 329-78 · 19.61㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교구로병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택-15세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 329-78 대보스빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 329-78 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 서울특별시 구로구 구로동 329-78 대보스빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-15세대) 지1층 67.19㎡ 1층 69.00㎡ (연면적제외) 1층 21.32㎡ 2층 105.49㎡ 3층 105.49㎡ 4층 105.49㎡ 5층 103.09㎡ 6층 100.98㎡ 옥탑1층 11.76㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.88㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 473m · 구로중학교 · 중학교
• 522m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 639m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 719m · 영림중학교 · 중학교
• 784m · 구로고등학교 · 고등학교
• 809m · 영서중학교 · 중학교
• 817m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 854m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1055m · 영남중학교 · 중학교
• 1090m · 구일고등학교 · 고등학교

버스

• 147m · 구로고대병원후문 · 구로10, 구로11
• 177m · 고대구로병원후문 · 5619, 5626, 6411, 6512, 8641
• 233m · 구로고대병원정문 · 구로10, 구로11
• 255m · 구로시장.남구로시장입구 · 구로10, 구로11
• 273m · 구로4동우체국.고대구로병원정문 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-18)가 현 소유자 취득일(2019-05-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 8100만

매각비용

421만

배당 가능액

2억 7678만

소유자 잔여

1128만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다