서울남부지법 2025타경11819-1 비즈트위트 그린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 4차 매각기일 · 최저가 5734만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.71㎡ (0.8평)

건물면적

15.11㎡ (4.6평)

토지면적

2.71㎡ (0.8평)

제시외면적

없음

보증금

573만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3234만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로18길

건물 · 대지권

건물

비즈트위트 그린 · 15.11㎡ (4.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

구로동 98-10 · 2.71㎡ (0.8평)

호

16층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철 2호선 및 7호선 "대림역(구로구청)"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 / 지상 16층 건내 제15층 제1509호로서 (사용승인일: 2012.11.02) 외벽: 복합판넬, 석재 마감 등, 창호: 시스템 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔-126실), 공동주택(도시형생활주택 원룸형-84세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 각각 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제15층 제1509호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 98-10 제15층 제1509호 · 철근콘크리트조 15.11㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제15층 제1509호 · 철근콘크리트조 15.11㎡
• 26-08-06 · 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제15층 제1509호 · 철근콘크리트조 15.11㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 구로중학교 · 중학교
• 197m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 251m · 영림중학교 · 중학교
• 357m · 구로고등학교 · 고등학교
• 432m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 471m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 549m · 영남중학교 · 중학교
• 743m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 772m · 영서중학교 · 중학교
• 872m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 932m · 영남중학교 · 중학교

버스

• 51m · 구로구청 · 6003
• 86m · 국민은행.구로구민회관.구로아트밸리 · 구로10, 구로11
• 91m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 107m · 구로구민회관 · 구로09
• 112m · 구로구청 · 구로09, 구로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-20, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,516,160원 (낙찰가 57,344,000원 기준 · 배당 56,483,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-20

배당

입찰가 (최저가)

5734만

매각비용

86만

배당 가능액

5648만

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