서울남부지법 2025타경11877-1 다온캐슬1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6240만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.93㎡ (8.1평)

건물면적

36.98㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

2624만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로20다길

건물 · 대지권

건물

다온캐슬1동 · 36.98㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 429-72 · 26.93㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

김O(OOO OOOO)

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 ""구로구청"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 병원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 ""남구로역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2017-07-28) 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택-16세대) 및 제1종근린생활시설(소매점 ) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-52 4-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경 정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 429-72 다온캐슬1동 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 429-72 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 36.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

YO OOOOOOOO

임차인

김O(OOO OOOO)

채권자

김O(OOO OOOO)

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 구로동 429-72 다온캐슬1동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 36.98㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 구로동 429-72 다온캐슬1동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 36.98㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 438m · 구로중학교 · 중학교
• 496m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 605m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 683m · 영림중학교 · 중학교
• 749m · 구로고등학교 · 고등학교
• 799m · 영서중학교 · 중학교
• 820m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 851m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 921m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1020m · 영남중학교 · 중학교
• 1110m · 구일고등학교 · 고등학교

버스

• 131m · 구로고대병원후문 · 구로10, 구로11
• 182m · 고대구로병원후문 · 5619, 5626, 6411, 6512, 8641
• 258m · 구로고대병원정문 · 구로10, 구로11
• 270m · 구로구청 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 276m · 구로구청 · 5619, 5626, 6411, 6512, 6613, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6240만

매각비용

393만

배당 가능액

2억 5846만

소유자 잔여

2억 5846만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다