서울남부지법 2025타경11880-1 코원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 5차 매각기일 · 최저가 4751만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.82㎡ (0.9평)

건물면적

12.55㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

475만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 953만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로18길

건물 · 대지권

건물

코원 · 12.55㎡ (3.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 97-8 · 일반상업지역 · 2.82㎡ (0.9평)

호

16층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 주상복합건물, 상업.업무용건물 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2,7호선 "대림역" 이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조(라멘 및 벽식구조) (철근)콘크리트(슬라브)지붕 16층 건물 내 제12층 제1205호로서, (집합건축물 대장상 사용승인일 : 2014년 6월 3일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 기계식주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 노푹 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 일반상업지역(2002-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 97-8 코원 제1동 제12층 제1205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 97-8 제1동 제12층 제1205호 · 철근콘크리트조 12.5500㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 서울특별시 구로구 구로동 97-8 코원 제1동 제12층 제1205호 · 철근콘크리트조 12.5500㎡
• 26-08-18 · 서울특별시 구로구 구로동 97-8 코원 제1동 제12층 제1205호 · 철근콘크리트조 12.5500㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 204m · 영림중학교 · 중학교
• 245m · 구로중학교 · 중학교
• 317m · 구로고등학교 · 고등학교
• 367m · 영남중학교 · 중학교
• 442m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 554m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 568m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 772m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 803m · 영남중학교 · 중학교
• 813m · 영서중학교 · 중학교
• 815m · 서울도신초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 90m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 121m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 144m · 구로구민회관 · 구로09
• 160m · 영림중학교 · 구로09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-01, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-01

배당

입찰가 (최저가)

4751만

매각비용

71만

배당 가능액

4680만

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