서울남부지법 2025타경11888-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-12-02 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6486만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.53㎡ (12.0평)

건물면적

71.95㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

1648만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

오리로11길

건물 · 대지권

건물

71.95㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 265-8 · 39.53㎡ (12.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 265-8번지 소재 ""천왕역"" 서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽식구조 평슬래브지붕 5층 공동주택(다세대주택)으로서 외벽 : 벽돌 붙임 마감. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측과 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 265-8 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 265-8 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 71.95㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 구로구 오류동 265-8 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 71.95㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 구로구 오류동 265-8 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 71.95㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 380m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 687m · 천왕중학교 · 중학교
• 739m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 783m · 성공회대학교 · 대학교
• 796m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 963m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 991m · 우신중고등학교
• 998m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 1139m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 1189m · 유한대학교 · 대학교

버스

• 113m · 금강수목원아파트 · 6640A, 6640B
• 135m · 퀸즈빌 · 27시흥, 56-1부천, 56-2부천, 660, 6615, 8661
• 160m · 별장쉐르빌앞 · 27, 56-1, 56-2
• 167m · 금강수목원아파트정문 · 구로07, 구로14
• 180m · 퀸즈빌 · 27, 56-1, 56-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-18, 주식회사아이엠올리)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-18 · 주식회사아이엠올리

배당

입찰가 (최저가)

1억 6486만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6239만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다