서울남부지법 2025타경11890-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9360만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.57㎡ (5.6평)

건물면적

29.86㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1936만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로15길

건물 · 대지권

건물

29.86㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 338-19 · 18.57㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘서울개웅초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2020.06.19.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사 지대 내 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다. 2. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 338-19 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 338-19 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.86㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

손OO

압류권자

광OOOO

압류권자

광OOOO OO

압류권자

광OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

주OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 338-19 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.86㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 338-19 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.86㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 409m · 개웅중학교 · 중학교
• 619m · 서울한영대학교 · 대학교
• 621m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 827m · 경인중학교 · 중학교
• 892m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1173m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1201m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1285m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1291m · 광명초등학교 · 초등학교

버스

• 19m · 덕성빌라 · 구로12
• 51m · 삼성그린빌라 · 구로12
• 111m · 대림그린빌라 · 구로12
• 118m · 선경아트빌라 · 구로12
• 130m · 브라운스톤 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-08-05, )

→ 최선순위설정일자(2022.08.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-08-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-08-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 9360만

매각비용

290만

배당 가능액

1억 9069만

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